Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры: образец, Казахстан 2026
Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры подает собственник пострадавшей квартиры (или иное лицо, чье имущество повреждено), если виновник отказывается возместить ущерб добровольно. Ответчиком обычно является собственник квартиры, из которой произошел залив, а если вода пошла из общего имущества дома (стояк, кровля, общедомовой трубопровод) - организация, отвечающая за его содержание: ОСИ, КСК или управляющая компания. Основание - ст. 917 ГК РК: вред, причиненный неправомерными действиями (бездействием), возмещается причинителем в полном объеме, а причинивший вред освобождается от ответственности, только если докажет отсутствие вины.
Иск подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчика-гражданина или по месту нахождения ответчика-юридического лица (ст. 29 ГПК РК). Общий срок исковой давности - три года (ст. 178 ГК РК), но тянуть не стоит: следы залива исчезают, и доказать размер ущерба становится сложнее.
Что подготовить и приложить
- документ о праве собственности на квартиру (договор, выписку из регистра);
- акт о заливе, составленный ОСИ, КСК или управляющим, с указанием причины и повреждений;
- отчет об оценке или заключение специалиста о стоимости ремонта и поврежденного имущества, договор и чек об оплате оценки;
- фото и видео последствий залива, показания соседей (если есть);
- претензию ответчику и доказательства ее направления, ответ (если был);
- расчет цены иска, копии иска и приложений по числу ответчиков и третьих лиц (ст. 149 ГПК РК);
- квитанцию об уплате госпошлины, доверенность представителя.
Госпошлина: для физических лиц 1% от суммы иска, но не более 10 000 МРП; для юридических лиц 3%, но не более 20 000 МРП (подп. 1 п. 1 ст. 665 Налогового кодекса РК).
Образец: исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры
В [наименование районного (городского) суда]
Истец: [ФИО], дата рождения [дата], ИИН [ИИН],
адрес: [адрес], тел. [телефон], e-mail: [адрес почты]
Ответчик: [ФИО собственника квартиры / наименование ОСИ, КСК], [ИИН/БИН, если известен],
адрес: [адрес], тел. [телефон, если известен]
Третье лицо: [ОСИ / управляющий, если не ответчик]
Цена иска: [сумма] тенге
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры
Я являюсь собственником квартиры по адресу: [адрес], что подтверждается [документ]. Квартира № [номер], расположенная этажом выше, принадлежит ответчику.
[Дата] произошел залив моей квартиры из квартиры ответчика. Причина: [разрыв гибкой подводки, неисправность сантехники, оставленный открытым кран и т.п.], что зафиксировано в акте [наименование ОСИ / КСК] от [дата]. В результате залива повреждены: [потолок, стены, напольное покрытие, мебель, техника - перечислить].
Согласно отчету об оценке № [номер] от [дата], выполненному [наименование оценщика], стоимость восстановительного ремонта составляет [сумма] тенге, стоимость поврежденного имущества - [сумма] тенге. На оплату оценки я потратил [сумма] тенге.
[Дата] я направил ответчику претензию с предложением возместить ущерб добровольно и урегулировать спор миром. Ответчик [не ответил / отказал / предложил несоразмерную сумму].
В силу пункта 1 статьи 917 ГК Республики Казахстан вред, причиненный имуществу гражданина неправомерными действиями (бездействием), подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме. Согласно пункту 4 статьи 9 ГК РК лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков. Ответчик как собственник обязан содержать свое имущество так, чтобы не нарушать права других лиц, доказательств отсутствия вины не имеется.
Расчет цены иска: [сумма ремонта] + [сумма имущества] = [итого] тенге.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 9, 917 ГК РК, статьями 148, 149 ГПК Республики Казахстан,
ПРОШУ:
1. Взыскать с [ФИО ответчика] в мою пользу в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, [сумма] тенге.
2. Взыскать с ответчика судебные расходы: госпошлину [сумма] тенге, расходы на оценку [сумма] тенге, расходы на оплату помощи представителя [сумма] тенге.
Приложение:
1. Копии иска и приложений по числу лиц, участвующих в деле.
2. Квитанция об уплате госпошлины.
3. Документ о праве собственности.
4. Акт о заливе от [дата].
5. Отчет об оценке № [номер], договор и чек на оплату оценки.
6. Фотографии (видео) последствий залива.
7. Претензия и доказательство ее направления.
8. [Доверенность представителя].
[Дата] [подпись] [ФИО]
Как заполнить и подать
- Определите ответчика по акту: если причина в оборудовании квартиры соседа - собственник квартиры; если в общем имуществе дома - ОСИ, КСК или управляющий. При сомнениях укажите обоих ответчиков, тогда иск можно подать по месту жительства или нахождения одного из них (ч. 12 ст. 30 ГПК РК).
- Вызовите оценщика и известите ответчика о дате осмотра, чтобы он не оспаривал отчет по формальным причинам.
- Укажите в иске все сведения из ст. 148 ГПК РК, в том числе цену иска с расчетом и сведения о попытках примирения.
- Оплатите госпошлину и подайте иск через «Судебный кабинет» (office.sud.kz) с ЭЦП или на бумаге в канцелярию суда.
- После принятия иска суд проводит подготовку дела: стороны раскрывают и обменивают доказательства с составлением досудебного протокола (ч. 1 ст. 73 ГПК РК). Если ответчик не согласен с оценкой, суд может назначить экспертизу.
- При удовлетворении иска суд взыскивает с ответчика судебные расходы, а расходы на представителя по имущественным требованиям - не более 10% от удовлетворенной части иска (ст. 109, 113 ГПК РК).
Частые ошибки
- Нет акта о заливе или в нем не указана причина, и ответчик утверждает, что вода шла не от него.
- Размер ущерба определен «на глаз» или по смете знакомого мастера без отчета об оценке.
- Ответчик выбран неверно: судятся с соседом, хотя протек общедомовой стояк.
- Требуют компенсацию морального вреда: при нарушении только имущественных прав она по общему правилу не возмещается (п. 4 ст. 951 ГК РК).
- Затягивают с ремонтом без фиксации повреждений, и потом нечего показать суду.
Когда лучше обратиться к адвокату
Я, Толеген Шаиков, адвокат Коллегии адвокатов г. Астаны, в праве с 1997 года. Образца достаточно, когда виновник очевиден, акт составлен, а спор только о сумме. Если ОСИ отказывается составлять акт, сосед и управляющий перекладывают вину друг на друга, пострадало несколько квартир или ответчик оспаривает оценку, позицию нужно строить с доказательств: какую экспертизу заявить, кого привлечь соответчиком, как не упустить следы залива. Я лично веду такие дела по всему Казахстану: подробнее - на странице адвоката по гражданским делам, в статьях залив квартиры: как взыскать ущерб и затопили соседи, а ОСИ не составляет акт, цены (гражданское дело от 500 000 тг) - на странице стоимость услуг. Тел./WhatsApp +7 701 555 96 48, офис: Астана, пр. Аль-Фараби, 14А.
Частые вопросы
Кто отвечает, если прорвало общий стояк?
Если причиной стало общее имущество дома, ответственность, как правило, несет организация, обязанная его содержать: ОСИ, КСК или управляющий. Это зависит от того, где произошла авария, поэтому причина должна быть точно указана в акте.
Можно ли взыскать расходы на оценщика и адвоката?
Да. Расходы на оценку включаются в убытки или судебные издержки, а расходы на представителя суд присуждает по ходатайству выигравшей стороны, но по имущественным требованиям не более 10% от удовлетворенной части иска (ст. 113 ГПК РК).
Сколько стоит госпошлина по иску о заливе?
Для гражданина 1% от цены иска, но не более 10 000 МРП (подп. 1 п. 1 ст. 665 НК РК). Например, при иске на 1 000 000 тенге пошлина составит 10 000 тенге, и при выигрыше ее взыщут с ответчика.
Как получить юридическую консультацию по вашей ситуации
Позвоните или напишите в WhatsApp и коротко опишите, что случилось. На встрече в офисе в Астане (пр. Аль-Фараби, 14А) или по видеосвязи, если вы в Алматы или другом городе, я изучу документы, объясню риски и скажу, что делать в ближайшие дни. Стоимость работы называю сразу, работаю по письменному договору.
Где представляю интересы: районные и специализированные суды Астаны, суд города Астаны в апелляции, Верховный суд в кассации, суды других регионов, а на стадии следствия полиция, Антикоррупционная служба, АФМ и прокуратура. Дела об административных правонарушениях не веду: суды по ним практически не встают на сторону граждан.
Опыт: юрист с 1997 года, адвокат с 2010-го. В практике оправдательный приговор, прекращённое уголовное дело и другие опубликованные дела. Отзывы клиентов можно прочитать и оставить на моей странице в Facebook.
