Может ли банк забрать единственное жильё за долги по кредиту?
Короткий ответ: Может: в Казахстане единственное жилье не защищено от взыскания по долгам полностью. Но если квартира в залоге, банк обращает на нее взыскание только по решению суда, а если залога нет, жилье продают в последнюю очередь и тоже через суд. Семьи с детьми из единственного жилья в отопительный сезон не выселяют.
Подробнее
Если квартира или дом заложены по ипотеке, внесудебная продажа жилища запрещена: по подпункту 5 пункта 3 статьи 24 Закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества» взыскание на заложенное жилище и земельный участок с ним обращается только по решению суда. В суде можно оспорить размер долга, неустойку и оценку, просить отсрочку или рассрочку исполнения.
Если жилье не в залоге, а долг взыскан по решению суда или исполнительной надписи, судебный исполнитель сначала обращает взыскание на деньги, ценности, транспорт и иное недвижимое имущество, а жилище реализуется только в третью, последнюю очередь (статья 72 Закона «Об исполнительном производстве»). Обратить взыскание на жилище можно только через суд, если долг невозможно погасить за счет другого имущества (статья 250-1 ГПК РК).
До торгов должнику дается право самостоятельно продать арестованное жилье в течение трех месяцев по цене не ниже 75% оценки (статья 74 Закона «Об исполнительном производстве»). Это часто выгоднее аукциона: можно продать дороже и сохранить разницу после погашения долга.
Выселение из единственного жилья граждан из социально уязвимых слоев, семей с несовершеннолетними детьми и семей, где живут лица с инвалидностью первой или второй группы, в отопительный сезон запрещено (пункт 3-1 статьи 29 Закона «О жилищных отношениях»), а исполнительное производство на это время приостанавливается.
Что делать
- Не прячьтесь от банка: письменно обратитесь с заявлением о реструктуризации или изменении условий займа и сохраните ответ.
- Проверьте расчет долга: проценты, неустойку, списания, сроки.
- Участвуйте в суде лично или через представителя, заявляйте о снижении неустойки и оспаривайте оценку.
- Просите суд об отсрочке или рассрочке исполнения, если есть доход и план погашения.
- Используйте право самостоятельной продажи жилья до торгов.
Если банк подал иск об обращении взыскания на ваше жилье, я помогу выиграть время, снизить долг и защитить семью. Подробнее в статье о спорах с банками и коллекторами и в материале об исполнительном производстве.
Как получить юридическую консультацию по вашей ситуации
Позвоните или напишите в WhatsApp и коротко опишите, что случилось. На встрече в офисе в Астане (пр. Аль-Фараби, 14А) или по видеосвязи, если вы в Алматы или другом городе, я изучу документы, объясню риски и скажу, что делать в ближайшие дни. Стоимость работы называю сразу, работаю по письменному договору.
Где представляю интересы: районные и специализированные суды Астаны, суд города Астаны в апелляции, Верховный суд в кассации, суды других регионов, а на стадии следствия полиция, Антикоррупционная служба, АФМ и прокуратура. Дела об административных правонарушениях не веду: суды по ним практически не встают на сторону граждан.
Опыт: юрист с 1997 года, адвокат с 2010-го. В практике оправдательный приговор, прекращённое уголовное дело и другие опубликованные дела. Отзывы клиентов можно прочитать и оставить на моей странице в Facebook.
