Приобретательная давность (ст. 240 ГК РК): как оформить дом или квартиру через суд
Живёте в доме много лет, а документов нет?
+7 777 222 26 52 +7 701 555 96 48
WhatsApp
Адвокат Шаиков Толеген, Коллегия адвокатов города Астаны, лицензия № 0003537.
Бывает, что человек много лет живёт в доме или квартире, платит за свет и воду, делает ремонт, а право собственности так и не оформлено: дом купили «по расписке», продавец уехал или умер, документы утеряны. Для таких случаев статья 240 ГК РК предусматривает приобретательную давность - приобретение права собственности в силу длительного владения.
Условия приобретательной давности
Лицо, которое не является собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, приобретает на него право собственности:
- на недвижимое имущество - по истечении семи лет;
- на иное имущество - по истечении пяти лет.
Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации, основанием для которой служит решение суда.
Что означает каждое условие
- добросовестно - получая имущество, человек не знал и не должен был знать об отсутствии у него права собственности. Типичный пример - купил дом, заплатил деньги, но сделку не зарегистрировали;
- открыто - владение не скрывалось: человек прописан, оплачивает коммунальные услуги и налоги, соседи знают его как хозяина;
- непрерывно - владение не прерывалось, имущество не выбывало из владения;
- как своим - не по договору аренды, найма, безвозмездного пользования. Арендатор по давности собственником не станет.
К сроку владения можно присоединить время, в течение которого имуществом владел тот, чьим правопреемником является истец, например родитель.
Доказательства
- расписка или договор о покупке, документы о передаче денег;
- справки о регистрации по месту жительства;
- квитанции об оплате коммунальных услуг и налогов за все годы;
- документы о ремонте, подключении сетей, договоры с поставщиками;
- показания соседей, акимата, ОСИ;
- технический паспорт, справки из регистрирующего органа о прежнем собственнике.
Кто ответчик
Если прежний собственник известен - он или его наследники. Если собственник неизвестен или умер без наследников - местный исполнительный орган. Если имущество бесхозяйное, используется отдельная процедура постановки на учёт, и это нужно учитывать при выборе способа защиты.
Особенности земли и самовольных построек
Земли, находящиеся в государственной собственности, по давности владения приобрести нельзя - для них есть порядок предоставления через акимат. Если на участке стоит дом без разрешительных документов, сначала решается вопрос о самовольной постройке.
Частые вопросы
Купил дом по расписке 10 лет назад, продавец умер. Что делать?
Есть два пути: иск о регистрации перехода права к наследникам продавца или иск о признании права по приобретательной давности. Выбор зависит от документов и позиции наследников.
Можно ли так оформить квартиру умершего родственника?
Если вы наследник, обычно правильнее идти через наследство, в том числе с восстановлением пропущенного срока. Давность применяется, когда наследственный путь закрыт.
Читайте также: оспаривание сделок с недвижимостью, земельные споры, гражданские дела.
Столкнулись с такой ситуацией? Разберём её вместе.
Я, адвокат Толеген Шаиков, веду такие дела в Астане и по всему Казахстану с 2010 года, лично, без помощников. Позвоните или напишите, и я честно скажу, что можно сделать в вашем случае. Подробнее о моей работе: жилищные споры.
