Исковое заявление о выселении без предоставления другого жилья: образец 2026 (Казахстан)
Иск о выселении нужен собственнику жилища, когда в квартире или доме остаётся человек, у которого больше нет права там жить: прежний собственник и его родственники после продажи, временный жилец, бывший квартирант. Самостоятельно "выставить вещи" и сменить замки нельзя: по пункту 2 статьи 8 Закона РК «О жилищных отношениях» выселение допускается только по основаниям, установленным законом, и в судебном порядке.
Иск о правах на помещения подаётся по месту нахождения объекта (часть 1 статьи 31 ГПК РК), то есть в районный (городской) суд по адресу жилища. Специального срока для такого иска нет, но общий срок исковой давности по статье 178 ГК РК составляет три года, поэтому затягивать не стоит.
Что подготовить и приложить
- Документ о праве собственности: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и выписка или справка о зарегистрированных правах на недвижимость.
- Адресная справка или иной документ о том, кто зарегистрирован в жилище.
- Письменное требование к ответчику освободить жилище и доказательство его вручения (почтовое уведомление, отметка о получении, скриншот доставки в мессенджере).
- Доказательства того, что ответчик фактически проживает: акт ОСИ или КСК, показания соседей, фото, переписка.
- Договор с приобретателем (если жилище купили), где видно, сохраняется ли за кем-то право проживания.
- Копии иска и приложений по числу ответчиков (при бумажной подаче).
- Квитанция об оплате госпошлины. Требование о выселении неимущественное: для физических лиц ставка 0,5 МРП (подпункт 7 пункта 1 статьи 665 Налогового кодекса РК). При МРП 2026 года 4 325 тг это 2 162,5 тг.
Образец: исковое заявление о выселении без предоставления другого жилого помещения
В [наименование] районный суд [города / района]
Истец: [ФИО истца], ИИН [ИИН], адрес: [адрес истца], тел.: [телефон], e-mail: [e-mail]
Ответчик: [ФИО ответчика], ИИН [ИИН, если известен], адрес: [адрес спорного жилища], тел.: [телефон, если известен]
Требование неимущественного характера
Госпошлина: 0,5 МРП
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении без предоставления другого жилого помещения
Мне на праве собственности принадлежит [квартира / жилой дом] по адресу: [адрес], на основании [договора купли-продажи от [дата] № [номер] / иного документа]. Право собственности зарегистрировано [дата], что подтверждается [справкой о зарегистрированных правах].
В указанном жилище проживает [и зарегистрирован] ответчик [ФИО ответчика], который является [прежним собственником / членом семьи прежнего собственника / временным жильцом]. Членом моей семьи ответчик не является, договор найма или иное соглашение о праве пользования жилищем я с ним не заключал. По договору [купли-продажи от [дата]] продавец обязался освободить жилище и сняться с регистрационного учёта до [дата] (пункт [номер] договора). Иное условие о сохранении за ответчиком права проживания договором не предусмотрено.
[Дата] я направил ответчику письменное требование освободить жилище до [дата]. Требование получено [дата], но не исполнено. Проживание ответчика лишает меня возможности пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Согласно статье 188 ГК РК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу статьи 264 ГК РК собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права. Пунктом 2 статьи 8 Закона РК «О жилищных отношениях» установлено, что выселение производится по основаниям, предусмотренным законом, в судебном порядке. Согласно пункту 2 статьи 30 указанного Закона при прекращении права собственности на жилище по воле собственника члены семьи, бывшие члены семьи и временные жильцы выселяются без предоставления другого жилого помещения, если по договору с приобретателем не предусмотрено иное.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 148 и 149 ГПК РК,
ПРОШУ:
1. Выселить [ФИО ответчика] из жилища по адресу: [адрес] без предоставления другого жилого помещения.
2. Указать в решении, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу.
3. Взыскать с ответчика в мою пользу расходы по уплате госпошлины в размере [сумма] тг и расходы на оплату помощи представителя в размере [сумма] тг.
Приложение:
1. Копия иска для ответчика.
2. Квитанция об уплате госпошлины.
3. Копия правоустанавливающего документа и справки о зарегистрированных правах.
4. Адресная справка о зарегистрированных лицах.
5. Копия требования об освобождении жилища и доказательство вручения.
6. [Акт о проживании / иные доказательства].
7. [Доверенность или уведомление адвоката - если иск подаёт представитель].
[Дата]
[Подпись] / [ФИО истца]
Как заполнить и подать
- Впишите точное название суда по адресу жилища и полные данные сторон. ИИН ответчика укажите, если он известен, иначе достаточно ФИО и адреса.
- Выберите основание проживания ответчика и оставьте нужный вариант. Если ответчик жил у вас временно без договора, замените ссылку на пункт 2 статьи 30 описанием того, на каком условии он был вселён и когда это право прекратилось.
- Оплатите госпошлину (0,5 МРП) через банк или eGov и сохраните квитанцию.
- Подайте иск через «Судебный кабинет» (office.sud.kz): вход по ЭЦП, раздел подачи исковых заявлений, загрузка иска и сканов в PDF. Можно подать и на бумаге в канцелярию суда с копиями для ответчика.
- Суд решает вопрос о принятии иска, затем готовит дело и назначает заседание. Если в жилище живут несовершеннолетние, суд может привлечь орган опеки.
- После вступления решения в силу получите исполнительный лист. Если ответчик не выезжает добровольно, выселение проводит судебный исполнитель.
Частые ошибки
- Иск подают по месту жительства собственника, а не по адресу жилища.
- Не прикладывают доказательств проживания ответчика: регистрация сама по себе не равна проживанию.
- Пытаются выселить бывшего члена семьи собственника по тем же правилам, что и временного жильца. По пункту 1 статьи 22 Закона бывшие члены семьи могут сохранять право пользования на правах нанимателя, и здесь нужен другой расчёт.
- Не проверяют договор купли-продажи: если в нём сохранено право проживания продавца или его родственников, иск, скорее всего, не пройдёт.
- Меняют замки и выносят вещи до решения суда, после чего сами становятся ответчиками.
Когда лучше обратиться к адвокату
Образец подходит для простой ситуации: вы купили жильё, а прежние жильцы не уезжают. Если в квартире живут дети, бывший супруг или родственник, который участвовал в приватизации, если ответчик заявляет о своих правах на жильё или оспаривает сделку, одного иска о выселении мало: я сначала разбираю, какое право у человека реально есть, и только потом выбираю требование. Подробнее о таких спорах - на странице https://advokat.kz/190-vyselenie-i-pravo-polzovaniya-zhilem.html, о снятии с регистрации - https://advokat.kz/303-kak-vypisat-iz-kvartiry-v-kazahstane.html, стоимость ведения дела - https://advokat.kz/stoimost-uslug.html.
Частые вопросы
Можно ли выселить человека, который в квартире только зарегистрирован, но не живёт?
В этом случае обычно заявляют требование о признании утратившим право пользования жилищем. Выселение просят, когда человек фактически проживает. Нередко оба требования объединяют в одном иске.
Нужно ли перед иском направлять требование?
Направить требование желательно в любом случае: письменное требование с отметкой о вручении показывает суду, что вы пытались решить вопрос мирно, и фиксирует дату, с которой ответчик знал о вашей позиции. Для временных жильцов нанимателя закон прямо говорит о предупреждении не менее чем за семь рабочих дней (пункт 5 статьи 26 Закона «О жилищных отношениях»).
Сколько длится такое дело?
Срок зависит от загрузки суда, извещения ответчика и спорности дела. Если ответчик не спорит, дело обычно проходит быстрее; если заявлены встречные требования, рассмотрение затягивается. Назвать точный срок заранее нельзя.
Как получить юридическую консультацию по вашей ситуации
Позвоните или напишите в WhatsApp и коротко опишите, что случилось. На встрече в офисе в Астане (пр. Аль-Фараби, 14А) или по видеосвязи, если вы в Алматы или другом городе, я изучу документы, объясню риски и скажу, что делать в ближайшие дни. Стоимость работы называю сразу, работаю по письменному договору.
Где представляю интересы: районные и специализированные суды Астаны, суд города Астаны в апелляции, Верховный суд в кассации, суды других регионов, а на стадии следствия полиция, Антикоррупционная служба, АФМ и прокуратура. Дела об административных правонарушениях не веду: суды по ним практически не встают на сторону граждан.
Опыт: юрист с 1997 года, адвокат с 2010-го. В практике оправдательный приговор, прекращённое уголовное дело и другие опубликованные дела. Отзывы клиентов можно прочитать и оставить на моей странице в Facebook.
