Как выписать из квартиры бывшего члена семьи или постороннего человека в Казахстане

Развод состоялся несколько лет назад, а бывший супруг до сих пор прописан в вашей квартире. Или вы купили жильё, а в нём числится чужой человек. Или когда-то прописали знакомого «для работы», а теперь он не выходит на связь. На такую квартиру приходят письма от банков и судебных исполнителей, её сложнее продать, а прописанный человек может однажды появиться на пороге с требованием пустить его жить.

Многие путают два разных вопроса: регистрацию по месту жительства («прописку») и право пользования жильём. От того, какой из них нужно решить, зависит, хватит ли вам заявления через портал или придётся идти в суд.

Регистрация и право пользования - не одно и то же

Регистрация лишь фиксирует адрес, по которому человек числится. Сама по себе она не делает его собственником и не даёт права жить в квартире. Право пользования возникает из других оснований: собственности, договора найма, вселения в качестве члена семьи собственника.

Отсюда главный практический вывод. Снять человека с регистрации часто можно без суда. Но если он фактически живёт в квартире или имеет право пользования ею, одно снятие с регистрации проблему не решит: потребуется выселение или признание права пользования прекращённым по решению суда.

Снятие с регистрации по заявлению собственника

Собственник жилья может подать заявление о снятии граждан с постоянной или временной регистрации по своему адресу:

• онлайн через портал eGov.kz, при наличии ЭЦП;
• через Государственную корпорацию «Правительство для граждан» (ЦОН) или территориальный орган полиции, лично или через представителя по нотариальной доверенности.

Если у квартиры несколько собственников, при онлайн-подаче требуется согласие совладельцев, подтверждённое их ЭЦП. Услуга бесплатная. Отдельным основанием для снятия с регистрации служит решение суда о признании лица утратившим право пользования жильём.

Этот путь подходит, когда прописанный человек давно не живёт в квартире, его вещей там нет, и он не является сособственником. Типичные примеры: съехавший знакомый, бывший квартирант, родственник, давно переехавший в другой город.

Когда без суда не обойтись

Бывший член семьи продолжает жить в квартире

По статье 22 Закона РК «О жилищных отношениях» при прекращении семейных отношений с собственником бывшие члены его семьи могут пользоваться жильём на правах нанимателя без указания срока найма, если иное не предусмотрено письменным соглашением с собственником. При этом они обязаны участвовать в расходах на содержание жилья и оплату коммунальных услуг.

Значит, бывшего супруга или иного бывшего члена семьи, который живёт в квартире, нельзя просто выставить за дверь. Нужно письменно предупредить его о прекращении пользования с соблюдением сроков, установленных законом для найма без срока, а при отказе обращаться в суд с иском о выселении. Подробнее о таких спорах: выселение и право пользования жильём.

Квартира является общим имуществом супругов

Если квартира приобретена в браке, бывший супруг, скорее всего, её сособственник, даже если записана она на вас. Выписать или выселить сособственника нельзя, сначала решается вопрос раздела имущества супругов.

Вы купили квартиру, а в ней прописаны прежние жильцы

По статье 30 Закона РК «О жилищных отношениях» при продаже или дарении жилья члены семьи прежнего собственника, бывшие члены его семьи и временные жильцы должны освободить его без предоставления другого жилья, если договором с покупателем не предусмотрено иное. При отказе они могут быть выселены по решению суда. Поэтому перед покупкой стоит проверять, кто зарегистрирован в квартире, и прописывать в договоре срок их выписки.

Жильё из государственного жилищного фонда

Для арендного и государственного жилья действует отдельный порядок. Признание лица утратившим право пользования таким жильём из-за длительного отсутствия производится по иску наймодателя, оставшегося нанимателя или членов его семьи (статья 87 Закона РК «О жилищных отношениях»).

Особая осторожность, если речь идёт о детях

Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, например ребёнок от бывшего брака, вопрос о его выписке нужно решать особенно аккуратно. Жилищные права детей защищаются законом, а действия, ухудшающие их положение, могут стать предметом спора с участием органа опеки. Здесь важно заранее оценить, где будет зарегистрирован ребёнок и не затрагивает ли выписка его права на жильё. Смежные вопросы я разбирал в статье о месте жительства ребёнка.

Как готовиться к суду

Исход таких дел во многом решают доказательства, собранные заранее. Обычно понадобятся:

• документ о праве собственности и сведения о зарегистрированных лицах;
• свидетельство о расторжении брака или иные документы о прекращении семейных отношений;
• доказательства, что человек не живёт в квартире: акты о непроживании, показания соседей, переписка;
• доказательства, что он не платит за содержание жилья и коммунальные услуги;
• письменное предупреждение о прекращении пользования и доказательство его вручения.

Ошибки, которые затягивают дело: подача иска к человеку, который является сособственником; отсутствие предупреждения о прекращении пользования; попытка выставить вещи и сменить замки до решения суда. Последнее может обернуться обвинением в самоуправстве и встречным иском.

Почему с этим стоит идти ко мне

Я в праве с 1997 года, магистр гражданского права, адвокат с 2010 года, член Коллегии адвокатов г. Астаны. Жилищные вопросы знаю изнутри: работая юристом маслихата, помог сотням семей приватизировать комнаты в общежитиях, а уже как адвокат добился через Верховный суд квартиры для семьи, чьё общежитие снесли. Каждое дело веду лично, без помощников.

Подробнее: жилищные споры. Работаю по письменному договору, на каждую оплаченную сумму выдаю документ.

Частые вопросы

Можно ли выписать человека без его согласия?

Да, если вы собственник, а он не является сособственником и не имеет права пользования квартирой: снятие с регистрации проводится по заявлению собственника. Если же у человека сохраняется право пользования, например как у бывшего члена семьи, который живёт в квартире, вопрос решается через суд.

Сколько времени занимает снятие с регистрации через eGov?

Сама услуга оказывается быстро, результат приходит в личный кабинет на портале. Если в квартире несколько собственников, время уходит на получение согласия каждого из них, подтверждённого ЭЦП.

Бывший муж прописан, но не живёт в квартире несколько лет. Нужен ли суд?

Если квартира принадлежит только вам и не является общим имуществом супругов, обычно достаточно заявления собственника. Если квартира приобретена в браке, сначала нужно определить, нет ли у бывшего мужа доли, иначе его выписка может быть оспорена.

Выписка лишает человека права на квартиру?

Нет. Снятие с регистрации не прекращает права собственности и само по себе не прекращает права пользования, если оно было. Именно поэтому в спорных случаях нужно решение суда о выселении или о прекращении права пользования.

Можно ли выписать ребёнка бывшего супруга?

Это наиболее чувствительная ситуация, потому что затрагиваются жилищные права несовершеннолетнего. Перед любыми действиями стоит получить консультацию и продумать, где ребёнок будет зарегистрирован и проживать.