Могут ли выписать из квартиры несовершеннолетнего?
Короткий ответ: Просто выписать ребенка, чтобы освободить квартиру, нельзя. Ребенок до 14 лет имеет место жительства родителей, его жилищные права защищает закон, а если он собственник или сособственник, любые сделки с жильем требуют согласия органа опеки. Лишить ребенка права проживания можно только через суд и только с учетом его интересов.
Подробнее
Местом жительства ребенка до 14 лет признается место жительства его законных представителей, то есть родителей (статья 16 Гражданского кодекса РК). Поэтому сначала важно понять, кто ребенок по отношению к квартире: собственник, член семьи собственника или член семьи бывшего собственника. Сама регистрация не дает права собственности, но и снятие с регистрации не лишает права пользования, если оно есть.
Если ребенок собственник или сособственник, продать, подарить или обменять квартиру можно только с согласия органа опеки и попечительства (пункт 3 статьи 13 Закона РК «О жилищных отношениях»). Орган опеки, как правило, требует подтвердить, что ребенку предоставят равноценное жилье или долю. Регистрация по адресу, где собственником является несовершеннолетний, проводится не онлайн, а через ЦОН.
Если квартира принадлежит одному из родителей, члены семьи собственника пользуются жильем наравне с ним, а при прекращении семейных отношений, например после развода, бывшие члены семьи могут пользоваться жилищем на правах нанимателя без указания срока, если иное не предусмотрено письменным соглашением (статья 22 Закона «О жилищных отношениях»). При продаже квартиры члены и бывшие члены семьи собственника должны ее освободить, если договор не предусматривает иное, иначе выселение возможно только по решению суда (статья 30 того же закона).
Споры о защите жилищных прав несовершеннолетних рассматривают специализированные межрайонные суды по делам несовершеннолетних там, где они созданы. Где ребенок будет жить после выселения, суду не безразлично, поэтому заранее продуманный вариант нового места жительства часто решает исход дела.
Что делать
- Возьмите выписку из правового кадастра и проверьте, есть ли у ребенка доля в квартире.
- Если доля есть, до любой сделки обратитесь в орган опеки за согласием.
- Если доли нет, определите основание проживания ребенка: член семьи собственника, бывший член семьи, наниматель.
- Попробуйте договориться с другим родителем о регистрации и проживании ребенка по новому адресу.
- Если договориться не удалось, спор о праве пользования и выселении решается иском в суд.
Я веду жилищные споры, где затронуты права детей, со стороны как собственника, так и родителя ребенка. Подробнее в статье о том, как выписать из квартиры и в материале о выселении и праве пользования жильем.
Как получить юридическую консультацию по вашей ситуации
Позвоните или напишите в WhatsApp и коротко опишите, что случилось. На встрече в офисе в Астане (пр. Аль-Фараби, 14А) или по видеосвязи, если вы в Алматы или другом городе, я изучу документы, объясню риски и скажу, что делать в ближайшие дни. Стоимость работы называю сразу, работаю по письменному договору.
Где представляю интересы: районные и специализированные суды Астаны, суд города Астаны в апелляции, Верховный суд в кассации, суды других регионов, а на стадии следствия полиция, Антикоррупционная служба, АФМ и прокуратура. Дела об административных правонарушениях не веду: суды по ним практически не встают на сторону граждан.
Опыт: юрист с 1997 года, адвокат с 2010-го. В практике оправдательный приговор, прекращённое уголовное дело и другие опубликованные дела. Отзывы клиентов можно прочитать и оставить на моей странице в Facebook.
