Делится ли при разводе квартира, купленная до брака или подаренная?
Короткий ответ: Нет, если квартира куплена до брака или получена в браке в дар или по наследству, она является личной собственностью и разделу не подлежит. Исключение: если за счет общих денег в нее сделаны вложения, которые значительно увеличили ее стоимость, суд может признать ее общей.
Подробнее
По статье 35 Кодекса о браке (супружестве) и семье собственностью каждого из супругов являются имущество, принадлежавшее ему до вступления в брак, и имущество, полученное в период брака в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам. Личным является также имущество, нажитое каждым из супругов в период раздельного проживания после фактического прекращения брака. Общим, то есть совместным, признается только имущество, нажитое во время брака (статья 33 Кодекса).
Главное исключение установлено статьей 36 Кодекса: личное имущество одного супруга может быть признано общим, если в период брака за счет общего имущества или имущества другого супруга либо его труда были произведены вложения, значительно увеличившие его стоимость. Примеры из закона: капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование. Обычный косметический ремонт, как правило, к этому не относится, но доказывать придется конкретными расходами и оценкой.
Отдельный вопрос, когда квартира куплена до брака в ипотеку, а кредит гасили в браке из общих доходов. Квартира остается личной, но второй супруг вправе ставить вопрос о компенсации половины сумм, выплаченных в браке из общих доходов. Если же квартира куплена в браке на деньги, подаренные одному из супругов или полученные от продажи его добрачного имущества, это нужно доказывать документами: договорами, банковскими выписками, распиской о дарении.
Чтобы распорядиться общей квартирой, нужно нотариальное согласие второго супруга (статья 34 Кодекса), а для личной квартиры такое согласие не требуется. Нотариус проверяет это по документам, поэтому основание приобретения важно подтвердить заранее.
Что делать
- Найдите документ, по которому получена квартира, и проверьте дату: до брака или в браке.
- Если квартира подарена или унаследована, сохраните договор дарения или свидетельство о праве на наследство.
- Если в квартиру вкладывались общие деньги, соберите чеки, договоры подряда и банковские выписки.
- По ипотеке посчитайте, какая часть кредита выплачена в браке и из чьих доходов.
- Попробуйте урегулировать спор нотариальным соглашением о разделе имущества.
Я защищаю в судах как владельца добрачного имущества, так и супруга, который вкладывал в него общие деньги. Подробнее в статье о разделе имущества супругов и в материале об ипотеке при разводе.
Как получить юридическую консультацию по вашей ситуации
Позвоните или напишите в WhatsApp и коротко опишите, что случилось. На встрече в офисе в Астане (пр. Аль-Фараби, 14А) или по видеосвязи, если вы в Алматы или другом городе, я изучу документы, объясню риски и скажу, что делать в ближайшие дни. Стоимость работы называю сразу, работаю по письменному договору.
Где представляю интересы: районные и специализированные суды Астаны, суд города Астаны в апелляции, Верховный суд в кассации, суды других регионов, а на стадии следствия полиция, Антикоррупционная служба, АФМ и прокуратура. Дела об административных правонарушениях не веду: суды по ним практически не встают на сторону граждан.
Опыт: юрист с 1997 года, адвокат с 2010-го. В практике оправдательный приговор, прекращённое уголовное дело и другие опубликованные дела. Отзывы клиентов можно прочитать и оставить на моей странице в Facebook.
