Споры с застройщиком: просрочка сдачи дома, неустойка и возврат денег дольщику
Застройщик сорвал сроки?
+7 777 222 26 52 +7 701 555 96 48
WhatsApp
Адвокат Шаиков Толеген, Коллегия адвокатов города Астаны, лицензия № 0003537.
Долевое участие в жилищном строительстве регулируется Законом РК «О долевом участии в жилищном строительстве». Закон защищает дольщика, но на практике застройщики переносят сроки, меняют проекты, не передают ключи и документы. Важно действовать своевременно и по правильному алгоритму.
Проверьте, какой у вас договор
Договор о долевом участии, заключённый по правилам закона и зарегистрированный в установленном порядке, даёт полный набор защиты. Если же вы подписали «предварительный договор», договор о «бронировании», «инвестиционный договор» с компанией, не имеющей разрешения на привлечение денег дольщиков, - это иная правовая ситуация, и деньги приходится возвращать как неосновательное обогащение или в рамках уголовного дела.
Если нарушен срок сдачи
- неустойка за каждый день просрочки - по условиям договора и закона;
- расторжение договора и возврат уплаченных денег, если просрочка существенная;
- возмещение убытков - например, расходов на аренду жилья на время просрочки;
- компенсация морального вреда - в случаях, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей.
Порядок действий
- соберите договор, платёжные документы, переписку, объявления о переносе сроков;
- направьте застройщику письменную претензию с расчётом неустойки;
- если ответа нет - подайте иск, при необходимости с арестом счетов застройщика;
- объединяйтесь с другими дольщиками: коллективная позиция сильнее.
Гарантия завершения строительства
Если проект реализуется с гарантией единого оператора жилищного строительства, при неисполнении застройщиком обязательств гарантийная организация обеспечивает завершение строительства. Дольщику важно знать, есть ли гарантия у его объекта, и своевременно обращаться в гарантийную организацию.
После сдачи
Если квартира передана с недостатками - см. строительные дефекты. Если ОСИ или застройщик не передают документы и нет права собственности - иск о признании права и обязании передать документы.
Частые вопросы
Застройщик предлагает подписать допсоглашение о переносе срока. Подписывать?
Подписание означает согласие с новым сроком и потерю неустойки за прошлый период. Сначала оцените последствия.
Сколько можно получить неустойки?
Зависит от условий договора и закона. Суд вправе снизить явно несоразмерную неустойку, поэтому расчёт должен быть обоснованным.
Читайте также: жилищные споры, неустойка, защита прав потребителей, гражданские дела.
Столкнулись с такой ситуацией? Разберём её вместе.
Я, адвокат Толеген Шаиков, веду такие дела в Астане и по всему Казахстану с 2010 года, лично, без помощников. Позвоните или напишите, и я честно скажу, что можно сделать в вашем случае. Подробнее о моей работе: жилищные споры.
