Продажа и выдел доли в квартире: преимущественное право и раздел в натуре
Хотите продать долю или оспорить продажу?
+7 777 222 26 52 +7 701 555 96 48
WhatsApp
Адвокат Шаиков Толеген, Коллегия адвокатов города Астаны, лицензия № 0003537.
Долевая собственность на квартиру - частый источник конфликтов. Закон позволяет каждому сособственнику распорядиться своей долей, но с важными ограничениями, которые защищают остальных. Нарушение этих правил делает сделку уязвимой.
Преимущественное право покупки
При продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право купить её по той же цене и на тех же условиях. Продавец обязан письменно известить их о намерении продать долю с указанием цены и других условий. Если они откажутся или не приобретут долю в установленный законом срок (для недвижимости - в течение месяца), продавец вправе продать долю любому лицу.
Если право нарушено
Если долю продали без надлежащего извещения или на иных условиях, чем были предложены, любой другой сособственник вправе в течение трёх месяцев потребовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя. Для этого нужно внести на депозит суда сумму, уплаченную покупателем. Это действенный способ защиты от «подселения» посторонних.
Выдел доли в натуре
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Для квартиры это возможно, только если можно образовать изолированное помещение с отдельным входом и без несоразмерного ущерба имуществу. В обычной городской квартире это, как правило, невозможно. Тогда суд может присудить компенсацию стоимости доли, а при незначительной доле и отсутствии интереса в использовании - обязать других сособственников выплатить её стоимость.
Что важно при покупке доли
- проверить наличие и дату извещения всех сособственников;
- убедиться в отсутствии зарегистрированных обременений и споров;
- понимать, что покупка доли не даёт права на конкретную комнату - это определяется соглашением или судом;
- учитывать проживающих в квартире лиц, в том числе несовершеннолетних.
О спорах между сособственниками - порядок пользования квартирой.
Частые вопросы
Сособственник не отвечает на извещение. Что делать?
Направить извещение нотариально или заказным письмом с уведомлением. После истечения срока можно продавать.
Долю продали брату продавца без извещения. Можно оспорить?
Преимущественное право действует при продаже постороннему лицу. Нужно оценить, кем является покупатель и как оформлена сделка.
Читайте также: оспаривание сделок с недвижимостью, раздел имущества, наследство, гражданские дела.
Столкнулись с такой ситуацией? Разберём её вместе.
Я, адвокат Толеген Шаиков, веду такие дела в Астане и по всему Казахстану с 2010 года, лично, без помощников. Позвоните или напишите, и я честно скажу, что можно сделать в вашем случае. Подробнее о моей работе: жилищные споры.
