Порядок пользования квартирой в долевой собственности: как определить через суд
Сособственник не пускает в квартиру?
+7 777 222 26 52 +7 701 555 96 48
WhatsApp
Адвокат Шаиков Толеген, Коллегия адвокатов города Астаны, лицензия № 0003537.
Когда квартира принадлежит нескольким людям - бывшим супругам, наследникам, родственникам, - рано или поздно возникает вопрос: кто в какой комнате живёт и кто за что платит. По ГК РК владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Соглашение
Лучший вариант - письменное соглашение о порядке пользования, лучше нотариальное. В нём закрепляется, кто какую комнату занимает, как используются кухня, санузел, коридор, кто и в какой доле оплачивает коммунальные услуги и ремонт.
Как суд определяет порядок
- сопоставляет размеры долей и площади жилых комнат;
- учитывает сложившийся порядок пользования, если он есть;
- оценивает нуждаемость каждого: проживающие дети, состояние здоровья, наличие другого жилья;
- места общего пользования, как правило, оставляет в совместном пользовании;
- если идеальное соответствие долям невозможно, может назначить компенсацию тому, кому досталось меньше.
Вселение
Если сособственника не пускают в квартиру, меняют замки, не дают ключи, он вправе предъявить иск о вселении и об устранении препятствий в пользовании. Часто это требование соединяется с требованием определить порядок пользования. Подробнее о смежных спорах - выселение и право пользования жильём.
Компенсация за использование доли
Если один из сособственников фактически пользуется всей квартирой, а другой лишён такой возможности, последний может требовать денежную компенсацию - как правило, исходя из рыночной стоимости аренды соответствующей части. Это требует доказательств: обращения о вселении, отказов, отчёта оценщика.
Если договориться невозможно
Остаются выкуп доли другим сособственником, продажа доли с соблюдением преимущественного права покупки или выдел доли в натуре, если это технически возможно. См. продажа и выдел доли.
Частые вопросы
У меня 1/4 доли в двухкомнатной квартире. Суд выделит мне комнату?
Только если это соответствует доле или иные сособственники согласны. Иначе возможна компенсация или иные способы.
Бывший супруг сменил замки. Что делать?
Зафиксировать отказ в доступе, направить требование и подать иск о вселении и устранении препятствий.
Читайте также: раздел имущества супругов, наследство, жилищные споры, гражданские дела.
Столкнулись с такой ситуацией? Разберём её вместе.
Я, адвокат Толеген Шаиков, веду такие дела в Астане и по всему Казахстану с 2010 года, лично, без помощников. Позвоните или напишите, и я честно скажу, что можно сделать в вашем случае. Подробнее о моей работе: жилищные споры.
