Долги по взносам ОСИ: как взыскивает ОСИ и как защищается собственник
Спор об оплате взносов ОСИ?
+7 777 222 26 52 +7 701 555 96 48
WhatsApp
Адвокат Шаиков Толеген, Коллегия адвокатов города Астаны, лицензия № 0003537.
После перехода многоквартирных домов на объединения собственников имущества (ОСИ) обязанность по содержанию дома лежит на самих собственниках. Каждый собственник квартиры, нежилого помещения, паркинга или кладовой обязан платить взносы на управление и содержание общего имущества, а также на капитальный ремонт. Мы представляем в таких спорах как ОСИ, так и собственников.
Кто обязан платить
- собственники квартир;
- собственники нежилых помещений - магазинов, офисов, кафе;
- собственники машино-мест в паркинге и кладовых;
- обязанность возникает с момента регистрации права собственности, а не с момента начала использования помещения.
Частое заблуждение: «я не пользуюсь лифтом и двором, поэтому не плачу». Взносы - обязательная доля расходов на общее имущество, от неё не освобождает неиспользование.
Как ОСИ взыскивает долг
- письменное уведомление собственнику с расчётом;
- заявление о выдаче судебного приказа - быстро, если долг подтверждён;
- исковое заявление, если собственник возражает;
- исполнительное производство после решения суда.
Для ОСИ важно иметь в порядке документы: протоколы собраний об утверждении размера взносов, смету, расчёт задолженности по каждому помещению, сведения о собственнике из регистра недвижимости.
Как защищается собственник
- проверяет, принято ли решение о размере взносов правомочным собранием с необходимым кворумом;
- проверяет расчёт: площадь, период, тариф, учтены ли оплаты;
- заявляет об исковой давности по старым периодам;
- требует отчёт о расходовании средств;
- оспаривает решение собрания, если оно принято с нарушениями.
Если управление действительно ненадлежащее, правильный путь - не прекращать оплату, а требовать отчётности, переизбрания председателя и обжаловать решения.
Частые вопросы
У меня только паркинг, квартира в другом доме. Я должен платить ОСИ?
Да, собственник машино-места участвует в расходах на общее имущество наравне с другими.
ОСИ требует оплату за три года сразу. Можно ли снизить?
Можно проверить расчёт и заявить об исковой давности, если часть требований за её пределами.
Читайте также: жилищные споры, залив квартиры, исполнительное производство, гражданские дела.
Столкнулись с такой ситуацией? Разберём её вместе.
Я, адвокат Толеген Шаиков, веду такие дела в Астане и по всему Казахстану с 2010 года, лично, без помощников. Позвоните или напишите, и я честно скажу, что можно сделать в вашем случае. Подробнее о моей работе: жилищные споры.
