Споры по аренде: взыскание арендной платы, выселение арендатора, возврат депозита
Спор с арендатором или арендодателем?
+7 777 222 26 52 +7 701 555 96 48
WhatsApp
Адвокат Шаиков Толеген, Коллегия адвокатов города Астаны, лицензия № 0003537.
Аренда квартир, офисов, торговых помещений и складов регулируется нормами ГК РК об имущественном найме. Споры возникают с обеих сторон: арендатор не платит и не освобождает помещение, арендодатель удерживает депозит или выгоняет досрочно.
Если арендатор не платит
- направить письменную претензию с расчётом долга и неустойки по договору;
- взыскать задолженность через судебный приказ - арендные платежи входят в перечень бесспорных требований;
- при систематическом невнесении платы - потребовать досрочного расторжения договора в судебном порядке, предварительно письменно предложив арендатору исполнить обязательство в разумный срок;
- одновременно заявить требование о выселении и взыскании платы за фактическое пользование до освобождения помещения.
Самоуправство - отключение света, смена замков, вывоз имущества арендатора - может обернуться ответственностью для самого арендодателя. Действуйте через суд.
Если вы арендатор
- депозит (обеспечительный платёж) возвращается при окончании договора за вычетом подтверждённых долгов и ущерба. Удержание «за износ» нормального характера неправомерно;
- досрочное расторжение по инициативе арендодателя возможно только по основаниям, предусмотренным законом или договором;
- преимущественное право на заключение договора на новый срок есть у добросовестного арендатора, если иное не установлено законом или договором;
- улучшения помещения: отделимые можно забрать, стоимость неотделимых, сделанных с согласия арендодателя, - требовать к возмещению, если договор не предусматривает иное.
Документы, которые решают спор
- договор аренды и все допсоглашения;
- акт приёма-передачи с описанием состояния и фото;
- документы об оплате;
- переписка об уведомлениях, претензиях, ключах;
- акт возврата помещения.
Частые вопросы
Арендатор съехал, оставив долги и повреждения. Что делать?
Составить акт с фото и свидетелями, оценить ущерб, направить претензию и подать иск или заявление о судебном приказе.
Договор аренды квартиры не оформляли. Можно взыскать депозит?
Да, договор доказывается переводами и перепиской. Устная договорённость тоже порождает обязательства.
Читайте также: выселение, обеспечение иска, сопровождение бизнеса, гражданские дела.
Столкнулись с такой ситуацией? Разберём её вместе.
Я, адвокат Толеген Шаиков, веду такие дела в Астане и по всему Казахстану с 2010 года, лично, без помощников. Позвоните или напишите, и я честно скажу, что можно сделать в вашем случае. Подробнее о моей работе: жилищные споры.
