Акимат изымает землю или дом для госнужд: можно ли оспорить сумму компенсации?
Короткий ответ: Да, можно. По статье 84 Земельного кодекса РК участок изымается для государственных нужд только при равноценном возмещении, с согласия собственника либо по решению суда. Если вы не согласны с суммой, не подписывайте соглашение: спор о цене решает суд, и до его решения право собственности прекратить нельзя.
Подробнее
Статья 166 Земельного кодекса РК перечисляет, что входит в компенсацию: стоимость земельного участка или права землепользования, рыночная стоимость дома и других строений, включая плодовые деревья и многолетние насаждения, затраты на освоение и улучшение участка, все убытки от изъятия, в том числе от досрочного прекращения ваших обязательств перед третьими лицами, а также упущенная выгода. Оценка, которую приносит акимат, часто учитывает только участок и основной дом.
Пункт 7 той же статьи прямо говорит: если собственник не согласен с решением, оно не может быть исполнено до разрешения спора в суде, и суд одновременно решает все вопросы возмещения убытков. На практике акимат сам подает иск о принудительном отчуждении, а собственник в этом деле возражает против цены, представляет свою оценку и просит назначить судебную экспертизу.
Слабое место многих собственников - незарегистрированные пристройки, бани, гаражи. Их оценить сложнее, поэтому документы на строения лучше привести в порядок как можно раньше. Если вы сомневаетесь в самом основании изъятия (нет государственной нужды, нарушена процедура уведомления), постановление акимата можно обжаловать отдельно в административном порядке.
Что делать
- Получите копию постановления акимата и отчет об оценке, на котором основана предложенная сумма.
- Не подписывайте соглашение о выкупе, пока не проверите расчет.
- Закажите независимую оценку всего имущества: участка, строений, насаждений, улучшений.
- Соберите документы об убытках: аренда, переезд, бизнес на участке, кредиты.
- В суде представьте свою оценку и заявите ходатайство о судебной экспертизе.
Если вам предложили компенсацию и вы считаете ее заниженной, я проверю оценку и представлю ваши интересы в споре с акиматом. Подробнее в статье об изъятии земли и жилья для госнужд и на странице о земельных спорах.
Стоимость и порядок работы
Предварительная консультация - от 15 000 тенге. Пришлите имеющиеся документы в WhatsApp, и договоримся о встрече в офисе в Астане (пр. Аль-Фараби, 14А) или по видеосвязи, если вы в Алматы или другом городе. На консультации изучу документы, объясню риски и скажу, что делать в ближайшие дни. Стоимость защиты или ведения дела называю после консультации. Работаю по письменному договору, на каждую оплату выдаю документ.
Почему ко мне, а не к юристу из объявления. Этот сайт работает с 2004 года, и всё, что на нём написано, подписано моим именем. Мои лицензия, диплом и сертификаты опубликованы, лицензию можно проверить в реестре адвокатов. Договор и цены открыты заранее, торга и скрытых доплат нет. Судебные акты по моим делам выложены в портфолио: оправдательный приговор, прекращённое уголовное дело. Юрист с 1997 года, адвокат с 2010-го, каждое дело веду лично, без помощников, от первой консультации до приговора или решения. Отзывы клиентов можно прочитать и оставить на моей странице в Facebook.
Где представляю интересы: районные и специализированные суды Астаны, суд города Астаны в апелляции, Верховный суд в кассации, суды других регионов, а на стадии следствия полиция, Антикоррупционная служба, АФМ и прокуратура. Дела об административных правонарушениях не веду: суды по ним практически не встают на сторону граждан.
Читайте также
