ОСИ или КСК требует деньги за капремонт: обязан ли я платить и сколько?
Короткий ответ: Да, платить нужно. Ежемесячный взнос на капитальный ремонт обязателен для всех собственников квартир и нежилых помещений, его минимум установлен законом - 0,005 МРП за квадратный метр полезной площади. В 2026 году при МРП 4 325 тенге это около 21,6 тенге за м², то есть примерно 1 500 тенге в месяц за квартиру 70 м². Повысить взнос или собрать деньги сверх минимума можно только решением собрания собственников.
Подробнее
Взносы на капремонт копятся не в кассе ОСИ, а на отдельном сберегательном счете дома в банке второго уровня, который открывает председатель ОСИ или уполномоченное лицо простого товарищества. Тратить эти деньги можно только по решению собрания собственников и только безналичным путем по подтвержденным документам. Решение о капитальном ремонте, его смете и сроках принимается большинством от общего числа собственников квартир и нежилых помещений, а не от числа пришедших на собрание.
Поэтому важно различать два требования. Ежемесячный взнос в пределах установленного размера оплачивается без всяких условий. А разовый целевой сбор на конкретный ремонт (крыша, лифт, фасад) законен только при наличии решения собрания, принятого с соблюдением кворума. Если такого протокола нет или голоса подсчитаны неверно, решение можно оспорить в суде.
При продаже квартиры накопленная доля остается за квартирой и переходит к новому собственнику, забрать ее продавец не может. Долги по взносам продавец должен погасить. С 1 августа 2022 года долги по взносам ОСИ взыскиваются не судебным приказом, а через исполнительную надпись нотариуса или по иску в суд, после чего подключается частный судебный исполнитель.
Что делать
- Попросите у ОСИ расчет: площадь, ставку за м² и период, за который выставлен долг.
- Если требуют больше минимума или разовый сбор, запросите копию протокола собрания и лист голосования.
- Проверьте выписку по сберегательному счету дома и отчет о расходовании средств.
- Неоспоримую часть оплатите, чтобы не копить долг и не получить исполнительную надпись.
- Если решение собрания принято без кворума, подготовьте иск о признании его недействительным.
- Если пришло уведомление нотариуса или иск, не пропускайте сроки для возражений.
Если с вас взыскивают долг по взносам или нужно оспорить решение собрания, я помогу проверить расчет и документы ОСИ. Подробнее в статье о долгах по взносам ОСИ и на странице о жилищных спорах.
Стоимость и порядок работы
Предварительная консультация - от 15 000 тенге. Пришлите имеющиеся документы в WhatsApp, и договоримся о встрече в офисе в Астане (пр. Аль-Фараби, 14А) или по видеосвязи, если вы в Алматы или другом городе. На консультации изучу документы, объясню риски и скажу, что делать в ближайшие дни. Стоимость защиты или ведения дела называю после консультации. Работаю по письменному договору, на каждую оплату выдаю документ.
Почему ко мне, а не к юристу из объявления. Этот сайт работает с 2004 года, и всё, что на нём написано, подписано моим именем. Мои лицензия, диплом и сертификаты опубликованы, лицензию можно проверить в реестре адвокатов. Договор и цены открыты заранее, торга и скрытых доплат нет. Судебные акты по моим делам выложены в портфолио: оправдательный приговор, прекращённое уголовное дело. Юрист с 1997 года, адвокат с 2010-го, каждое дело веду лично, без помощников, от первой консультации до приговора или решения. Отзывы клиентов можно прочитать и оставить на моей странице в Facebook.
Где представляю интересы: районные и специализированные суды Астаны, суд города Астаны в апелляции, Верховный суд в кассации, суды других регионов, а на стадии следствия полиция, Антикоррупционная служба, АФМ и прокуратура. Дела об административных правонарушениях не веду: суды по ним практически не встают на сторону граждан.
Читайте также
