Можно ли вернуть квартиру, подаренную родственнику, если он выгоняет дарителя?
Короткий ответ: Не всегда. Дарение - безвозмездная передача, и неблагодарность одаряемого сама по себе не дает права забрать квартиру назад. Статья 512 ГК РК позволяет отменить дарение в узком круге случаев, а в остальных ситуациях остается путь оспаривания договора дарения в суде.
Подробнее
По пункту 1 статьи 512 ГК РК даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Поэтому если выселение сопровождается побоями, это нужно сразу фиксировать: обращение в полицию, медицинское освидетельствование. Договор дарения также может предусматривать право отменить дарение, если даритель переживет одаряемого (пункт 4). При отмене дарения одаряемый возвращает квартиру, если она еще у него.
Если насилия не было, проверяется сам договор. Пожилые люди нередко подписывают дарение, считая, что заключают договор пожизненного содержания или ренты и сохраняют право жить в квартире. Сделку, совершенную вследствие существенного заблуждения о ее природе или под влиянием обмана, суд может признать недействительной (пункты 8 и 9 статьи 159 ГК РК). Если даритель в момент подписания не мог понимать значения своих действий, применяется пункт 7 той же статьи, а ключевым доказательством обычно служит судебно-психиатрическая экспертиза.
Сроки для оспаривания таких сделок короче общего срока исковой давности, поэтому откладывать обращение нельзя. Если в договоре или отдельном соглашении закреплено право дарителя пожизненно проживать в квартире, выселить его без суда нельзя, и это право защищается отдельно.
Что делать
- Найдите договор дарения и проверьте, есть ли условие о праве проживания дарителя.
- При угрозах или насилии сразу обращайтесь в полицию и снимайте побои.
- Соберите доказательства того, как готовилась сделка: кто предлагал, что объясняли, медицинские документы дарителя.
- Не выписывайтесь и не выезжайте добровольно до консультации.
- Подайте иск об отмене дарения или о признании договора недействительным, с запретом на отчуждение квартиры.
Если родственник после дарения выгоняет вас из квартиры, я проанализирую договор и обстоятельства его подписания и скажу, есть ли основания для иска. Подробнее в материале об оспаривании сделок с недвижимостью и в статье о выселении и праве пользования жильем.
Стоимость и порядок работы
Предварительная консультация - от 15 000 тенге. Пришлите имеющиеся документы в WhatsApp, и договоримся о встрече в офисе в Астане (пр. Аль-Фараби, 14А) или по видеосвязи, если вы в Алматы или другом городе. На консультации изучу документы, объясню риски и скажу, что делать в ближайшие дни. Стоимость защиты или ведения дела называю после консультации. Работаю по письменному договору, на каждую оплату выдаю документ.
Почему ко мне, а не к юристу из объявления. Этот сайт работает с 2004 года, и всё, что на нём написано, подписано моим именем. Мои лицензия, диплом и сертификаты опубликованы, лицензию можно проверить в реестре адвокатов. Договор и цены открыты заранее, торга и скрытых доплат нет. Судебные акты по моим делам выложены в портфолио: оправдательный приговор, прекращённое уголовное дело. Юрист с 1997 года, адвокат с 2010-го, каждое дело веду лично, без помощников, от первой консультации до приговора или решения. Отзывы клиентов можно прочитать и оставить на моей странице в Facebook.
Где представляю интересы: районные и специализированные суды Астаны, суд города Астаны в апелляции, Верховный суд в кассации, суды других регионов, а на стадии следствия полиция, Антикоррупционная служба, АФМ и прокуратура. Дела об административных правонарушениях не веду: суды по ним практически не встают на сторону граждан.
Читайте также
