Купил квартиру, а прежний владелец или его родственники не выписались: как их выписать?
Короткий ответ: Чаще всего без суда. Собственник вправе подать заявление о снятии граждан с регистрации по своему адресу через портал eGov.kz или ЦОН. Суд нужен, если прежние жильцы продолжают жить в квартире и отказываются уходить или если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний и есть спор о его правах.
Подробнее
Регистрация лишь фиксирует адрес и сама по себе не даёт права жить в квартире. По пункту 2 статьи 30 Закона РК «О жилищных отношениях» при продаже или дарении жилья члены семьи прежнего собственника, бывшие члены его семьи и временные жильцы выселяются без предоставления другого жилого помещения, если договором с покупателем не предусмотрено иное. Значит, после перехода права собственности к вам их право пользования квартирой прекращается.
Через eGov.kz доступна услуга снятия граждан с постоянной или временной регистрации по заявлению собственника. Нужна ЭЦП, а если собственников несколько, согласие совладельцев. Подать заявление можно и через ЦОН. Если в базе у человека отсутствует нужный код адреса или в услуге отказали, основанием для снятия с регистрации станет решение суда о признании лица утратившим право пользования жильём.
Если прежний владелец или его родственники по-прежнему живут в квартире, одной выписки мало: нужен иск о выселении. Менять замки и выставлять вещи до решения суда нельзя, это может обернуться обвинением в самоуправстве. Если в квартире прописан ребёнок, вопрос его регистрации решается особенно аккуратно, с учётом его жилищных прав.
Что делать
- Проверьте договор купли-продажи: был ли там срок выписки продавца и членов его семьи.
- Получите сведения о зарегистрированных по вашему адресу лицах.
- Подайте заявление о снятии с регистрации через eGov.kz или ЦОН.
- Если люди живут в квартире, письменно потребуйте освободить её в разумный срок и сохраните доказательство вручения.
- При отказе или отказе в услуге подавайте иск о выселении и признании утратившими право пользования.
Если прописанные жильцы не уходят или в квартире зарегистрирован ребёнок, я подготовлю иск и представлю вас в суде. Подробнее в статьях о том, как выписать из квартиры и о выселении и праве пользования жильём.
Стоимость и порядок работы
Предварительная консультация - от 15 000 тенге. Пришлите имеющиеся документы в WhatsApp, и договоримся о встрече в офисе в Астане (пр. Аль-Фараби, 14А) или по видеосвязи, если вы в Алматы или другом городе. На консультации изучу документы, объясню риски и скажу, что делать в ближайшие дни. Стоимость защиты или ведения дела называю после консультации. Работаю по письменному договору, на каждую оплату выдаю документ.
Почему ко мне, а не к юристу из объявления. Этот сайт работает с 2004 года, и всё, что на нём написано, подписано моим именем. Мои лицензия, диплом и сертификаты опубликованы, лицензию можно проверить в реестре адвокатов. Договор и цены открыты заранее, торга и скрытых доплат нет. Судебные акты по моим делам выложены в портфолио: оправдательный приговор, прекращённое уголовное дело. Юрист с 1997 года, адвокат с 2010-го, каждое дело веду лично, без помощников, от первой консультации до приговора или решения. Отзывы клиентов можно прочитать и оставить на моей странице в Facebook.
Где представляю интересы: районные и специализированные суды Астаны, суд города Астаны в апелляции, Верховный суд в кассации, суды других регионов, а на стадии следствия полиция, Антикоррупционная служба, АФМ и прокуратура. Дела об административных правонарушениях не веду: суды по ним практически не встают на сторону граждан.
Читайте также
