Жили в гражданском браке 10 лет и вкладывались в его квартиру: можно ли вернуть деньги?
Короткий ответ: На половину имущества, как супруг, вы права не имеете: закон Казахстана признаёт только зарегистрированный брак, и десять лет совместной жизни этого не меняют. Но деньги, которые вы вложили в квартиру партнёра, можно попытаться взыскать, если доказать сумму и то, что это не был подарок.
Подробнее
По пункту 3 статьи 2 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье» браком признаётся только брак, заключённый государственными органами, а фактическое сожительство браком не признаётся. Поэтому режим общей совместной собственности супругов на сожителей не распространяется, и квартира, оформленная на партнёра, по умолчанию принадлежит ему целиком.
Основной инструмент - неосновательное обогащение. Лицо, которое без оснований, установленных законом или сделкой, приобрело или сберегло имущество за счёт другого, обязано его вернуть (статья 953 ГК РК). Так взыскивают деньги, вложенные в покупку, первый взнос, погашение ипотеки или ремонт чужой квартиры. Партнёр почти всегда будет утверждать, что это был подарок или вклад в общий быт, а по статье 960 ГК РК не возвращается имущество, переданное заведомо без обязательства или в целях благотворительности. Поэтому решают документы: назначение платежа, переписка о совместной покупке, договоры с подрядчиками на ваше имя.
Если была договорённость купить квартиру в общую собственность и вы платили именно за неё, можно ставить вопрос о признании права на долю. Если деньги давались в долг, взыскивается заём. Срок исковой давности общий, три года, и отсчитывается обычно с момента, когда вы узнали о нарушении права, например с отказа вернуть деньги после расставания.
Что делать
- Соберите выписки о переводах продавцу, банку, подрядчикам или партнёру с указанием назначения.
- Сохраните переписку, где обсуждалась совместная покупка, ремонт или возврат денег.
- Найдите свидетелей, которые знают, на чьи деньги покупалась и ремонтировалась квартира.
- Направьте партнёру письменное требование о возврате конкретной суммы.
- При отказе подайте иск о взыскании неосновательного обогащения или о признании права на долю, не пропустив трёхлетний срок.
Если вы вложили в чужую квартиру серьёзные деньги, я оценю доказательства до суда и честно скажу, какое требование имеет шансы. Подробнее в статье о разделе имущества при сожительстве.
Стоимость и порядок работы
Предварительная консультация - от 15 000 тенге. Пришлите имеющиеся документы в WhatsApp, и договоримся о встрече в офисе в Астане (пр. Аль-Фараби, 14А) или по видеосвязи, если вы в Алматы или другом городе. На консультации изучу документы, объясню риски и скажу, что делать в ближайшие дни. Стоимость защиты или ведения дела называю после консультации. Работаю по письменному договору, на каждую оплату выдаю документ.
Почему ко мне, а не к юристу из объявления. Этот сайт работает с 2004 года, и всё, что на нём написано, подписано моим именем. Мои лицензия, диплом и сертификаты опубликованы, лицензию можно проверить в реестре адвокатов. Договор и цены открыты заранее, торга и скрытых доплат нет. Судебные акты по моим делам выложены в портфолио: оправдательный приговор, прекращённое уголовное дело. Юрист с 1997 года, адвокат с 2010-го, каждое дело веду лично, без помощников, от первой консультации до приговора или решения. Отзывы клиентов можно прочитать и оставить на моей странице в Facebook.
Где представляю интересы: районные и специализированные суды Астаны, суд города Астаны в апелляции, Верховный суд в кассации, суды других регионов, а на стадии следствия полиция, Антикоррупционная служба, АФМ и прокуратура. Дела об административных правонарушениях не веду: суды по ним практически не встают на сторону граждан.
Читайте также
