Можно ли разделить ипотечную квартиру при разводе, если банк против?
Короткий ответ: Да, но банк против может быть только в своей части. Раздел между супругами - это спор между ними, и суд вправе разделить квартиру, купленную в браке, даже если она в ипотеке. Что без банка сделать нельзя, так это перевести долг на одного из супругов, освободить второго от обязательств и продать или переоформить квартиру без залога.
Подробнее
Квартира, купленная в браке, является общей совместной собственностью независимо от того, на кого она оформлена (статья 33 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье»). Доли супругов при разделе признаются равными, если иное не установлено договором, а общие долги распределяются пропорционально присуждённым долям (пункты 1 и 3 статьи 38 Кодекса). Суд может определить доли в квартире или передать её одному супругу с компенсацией другому.
Отношения с банком при этом не меняются. Перевод долга на другое лицо допускается только с согласия кредитора (пункт 1 статьи 348 ГК РК), поэтому если оба супруга - заёмщики или созаёмщики, банк по-прежнему вправе требовать платежи с каждого. Залогодатель вправе отчуждать заложенное имущество только с согласия залогодержателя (пункт 2 статьи 315 ГК РК), а при переходе права собственности залог сохраняется (пункт 1 статьи 323 ГК РК).
На практике это означает: решение суда о разделе определит, кому какая доля принадлежит и кто кому сколько должен, но не изменит кредитный договор. Тот, кто после развода платит за двоих, вправе требовать с другого компенсацию его части платежей. Требование о разделе имущества бывших супругов имеет трёхлетний срок исковой давности (пункт 6 статьи 37 Кодекса).
Что делать
- Запросите в банке справку об остатке долга и копию кредитного договора с данными о заёмщиках и созаёмщиках.
- Определитесь с вариантом: квартира одному с компенсацией, продажа с согласия банка или раздел на доли.
- Если квартира остаётся одному, заранее обратитесь в банк с заявлением о выводе второго супруга из договора.
- Если договориться удалось, оформите нотариальное соглашение о разделе; если нет, подавайте иск о разделе с привлечением банка третьим лицом.
- Сохраняйте квитанции обо всех платежах после фактического расставания.
Если банк и бывший супруг тянут в разные стороны, я помогу выбрать вариант раздела и представлю вас в суде. Подробнее в статье об ипотеке при разводе и в материале о разделе кредитов и долгов супругов.
Стоимость и порядок работы
Предварительная консультация - от 15 000 тенге. Пришлите имеющиеся документы в WhatsApp, и договоримся о встрече в офисе в Астане (пр. Аль-Фараби, 14А) или по видеосвязи, если вы в Алматы или другом городе. На консультации изучу документы, объясню риски и скажу, что делать в ближайшие дни. Стоимость защиты или ведения дела называю после консультации. Работаю по письменному договору, на каждую оплату выдаю документ.
Почему ко мне, а не к юристу из объявления. Этот сайт работает с 2004 года, и всё, что на нём написано, подписано моим именем. Мои лицензия, диплом и сертификаты опубликованы, лицензию можно проверить в реестре адвокатов. Договор и цены открыты заранее, торга и скрытых доплат нет. Судебные акты по моим делам выложены в портфолио: оправдательный приговор, прекращённое уголовное дело. Юрист с 1997 года, адвокат с 2010-го, каждое дело веду лично, без помощников, от первой консультации до приговора или решения. Отзывы клиентов можно прочитать и оставить на моей странице в Facebook.
Где представляю интересы: районные и специализированные суды Астаны, суд города Астаны в апелляции, Верховный суд в кассации, суды других регионов, а на стадии следствия полиция, Антикоррупционная служба, АФМ и прокуратура. Дела об административных правонарушениях не веду: суды по ним практически не встают на сторону граждан.
Читайте также
