Продавец квартиры получил задаток и передумал продавать: как вернуть деньги?
Короткий ответ: Если задаток оформлен письменным соглашением и сделка сорвалась по вине продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере (пункт 2 статьи 338 ГК РК), а сверх того возместить убытки с учетом суммы задатка, если договор не говорит иное. Если письменного соглашения о задатке нет, деньги возвращаются в одинарном размере.
Подробнее
По статье 337 ГК РК задаток - это сумма, которая передается в счет будущих платежей и одновременно обеспечивает заключение и исполнение договора. Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть заключено в письменной форме, а ее несоблюдение влечет ничтожность соглашения. На практике это значит: если деньги переданы по расписке со словом «задаток», но без условий об обязательстве, суд может посчитать их авансом. Тогда двойного размера не будет, но продавец все равно обязан вернуть полученное как неосновательное обогащение (статья 953 ГК РК).
Двойная сумма взыскивается только при вине продавца: он отказался выходить на сделку, продал квартиру другому, поднял цену. Если сделка не состоялась по соглашению сторон или по обстоятельствам, за которые никто не отвечает, задаток просто возвращается (пункт 1 статьи 338). А если сорвал сделку покупатель, например не получил ипотеку к оговоренному сроку, задаток остается у продавца. Поэтому в споре решающее значение имеет переписка: кто, когда и почему отказался.
Если продавец не платит добровольно, подается иск. Чтобы он не успел продать квартиру и вывести деньги, вместе с иском можно просить суд наложить арест на квартиру или счета в обеспечение иска.
Что делать
- Найдите соглашение о задатке или предварительный договор и расписку о получении денег.
- Сохраните переписку, где продавец отказывается от сделки или меняет условия.
- Направьте письменную претензию с требованием вернуть двойную сумму в разумный срок.
- Проверьте, не выставлена ли квартира снова на продажу: это доказательство отказа продавца.
- Подайте иск с ходатайством об аресте квартиры или денег продавца.
Если продавец удерживает задаток, я подготовлю претензию и иск и оценю, можно ли требовать двойную сумму. Начать можно с образца досудебной претензии, подробнее о защите покупателя в статье о спорах по сделкам с недвижимостью.
Стоимость и порядок работы
Предварительная консультация - от 15 000 тенге. Пришлите имеющиеся документы в WhatsApp, и договоримся о встрече в офисе в Астане (пр. Аль-Фараби, 14А) или по видеосвязи, если вы в Алматы или другом городе. На консультации изучу документы, объясню риски и скажу, что делать в ближайшие дни. Стоимость защиты или ведения дела называю после консультации. Работаю по письменному договору, на каждую оплату выдаю документ.
Почему ко мне, а не к юристу из объявления. Этот сайт работает с 2004 года, и всё, что на нём написано, подписано моим именем. Мои лицензия, диплом и сертификаты опубликованы, лицензию можно проверить в реестре адвокатов. Договор и цены открыты заранее, торга и скрытых доплат нет. Судебные акты по моим делам выложены в портфолио: оправдательный приговор, прекращённое уголовное дело. Юрист с 1997 года, адвокат с 2010-го, каждое дело веду лично, без помощников, от первой консультации до приговора или решения. Отзывы клиентов можно прочитать и оставить на моей странице в Facebook.
Где представляю интересы: районные и специализированные суды Астаны, суд города Астаны в апелляции, Верховный суд в кассации, суды других регионов, а на стадии следствия полиция, Антикоррупционная служба, АФМ и прокуратура. Дела об административных правонарушениях не веду: суды по ним практически не встают на сторону граждан.
Читайте также
